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柏林房租设上限 如何保持房价的长期稳定
2019-09-08 15:58:30 来源: 作者: 德州资讯网
柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案,对2013年之前建造的公寓设置每月7.97欧元/平米的租金上限。该议案将于10月15日提交给柏林市议会。如果议案获得批准,预计将于明年1月生效。
早在今年6月,柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,除非对房子进行必要的重新装修,否则柏林的房东们未来5年内不得提高房租。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。
在全球波澜壮阔的房地产大泡沫中,德国是一个另类。二战后到今天,德国不仅很好解决了住房短缺问题,还保持了房价的长期稳定。
1945年,德国的套户比为0.57,2016年提高到了1.02,人均住房面积达到46.5平。
1970-2017年,德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%,而同期的英国、法国、美国分别上涨了52.8、16.1和12.5倍。
最近几十年,除了新加坡等小国,全球大多数国家诸如日本、美国、英国、香港以及中国内地,都执行了房地产市场化政策。政府为了刺激经济增长,往往放松货币政策,搞货币扩张,长期如此,则容易引发经济危机。
据香港《文汇报》报道,德国首都柏林近年的住宅租金持续飙升,令不少租客难以负担。柏林市政府采取应对措施,26日草拟法案,规定住宅每平方米租金上限为7.97欧元(约63元人民币),适用于2013年前落成的单位,期望2020年一月开始生效。
柏林市政府都市发展部长隆普舒尔草拟法案,将市内住宅租金“封顶”,一些历史悠久的建筑物例如在东德时代兴建的住宅,租金上限水平则更低。于2014年开始兴建的住宅可获豁免,过去8年内曾翻新单位的业主,则可额外加收20%租金,但业主不可就提供家具附加租金。
草案将于10月15日交由市议会讨论,内容或会作出修改,政府期望2020年一月正式生效。
德国最大业主、单在柏林便持有逾4.2万个单位的Vonovia公司,批评市政府的租金管制违反宪法,认为无助解决租屋问题,指新措施将令公司2020年在柏林的租金收入减少最多约10%,损失约2500万欧元。
Vonovia公司计划将原本用作翻新柏林住宅的资金转到其他地区。受此消息影响,Vonovia股价在27日开市前交易时段下跌1.9%,而在柏林持有逾11.5万个单位的Deutsche Wohnen公司,股价更急挫4.9%。
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